659 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 76,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 135 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589748508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
77012589748508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 55 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 214 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 742 $ Poids 34 % |
| 2 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 172 $ Poids 27 % |
| 3 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 754 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 321 754 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, Rue du Domaine-Moclar, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-22 · 433 m · Vendu 244 000 $ (3 923 $/m²) 62,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 339 877 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 217 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 469 049 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 291 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 178 $ Poids 14 % |
| 7 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 757 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −81 167 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 515 541 $ Poids 9 % |
| 9 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 070 $ Poids 7 % |
| 10 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 220 001 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-21 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −56 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 330 $ Poids 4 % |
| 12 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −79 671 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 669 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.