647 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 109,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589749514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
77012589749514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 340 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 379 m · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 402 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 376 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 431 801 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 578 015 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 349 884 $ Poids 30 % |
| 8 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 355 102 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 660 m · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 663 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-21 · 630 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 665 254 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 621 319 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 343 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 811 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.