86 Rue COCHAND · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 157 m² · constr. 1962 · terrain 2 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589750908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
77012589750908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 235 m · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 55 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 637 $ Poids 72 % |
| 3 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 686 m · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 057 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 772 m · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 434 829 $ Poids 61 % |
| 5 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 100 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 791 m · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 481 935 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 877 m · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 647 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 595 $ Poids 32 % |
| 9 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 925 955 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 634 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 425 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 477 524 $ Poids 21 % |
| 12 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −1 489 $ | 60 955 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.