688 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589755119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
77012589755119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 56 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 675 $ Poids 39 % |
| 2 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 825 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 212 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 460 679 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 316 117 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 258 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 66 945 $ Poids 16 % |
| 6 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 570 $ Poids 13 % |
| 7 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 87 688 $ Poids 8 % |
| 8 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 372 921 $ Poids 5 % |
| 9 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 174 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 187 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.