675 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 237,3 m² · constr. 1931 · terrain 54 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 200 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 545 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589759669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
77012589759669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 682 m · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 195 m · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +76 379 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 485 478 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 925 393 $ Poids 21 % |
| 4 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +125 843 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 756 044 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 945 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +105 063 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 622 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 3179, rue de la Cachette, Sainte-Adèle 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 652 $/m²) 222,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 791 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 946 $ Poids 7 % |
| 8 | 2921, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (2 492 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 701 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +103 297 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 814 470 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +243 421 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 161 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 883 m · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 773 362 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 381 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 661 202 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.