89 Rue COCHAND · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 88,3 m² · constr. 2011 · terrain 6 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 585 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589760852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
77012589760852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 68 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 796 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 272 $ Poids 43 % |
| 2 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 859 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −47 861 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 640 298 $ Poids 37 % |
| 3 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 742 $ Poids 29 % |
| 4 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 864 $ Poids 28 % |
| 5 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 335 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 626 698 $ Poids 26 % |
| 6 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 831 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 763 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 529 792 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 762 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 645 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 691 $ Poids 15 % |
| 10 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 94 492 $ Poids 14 % |
| 11 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 498 488 $ Poids 10 % |
| 12 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +16 039 $ | 220 476 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.