85 Rue COCHAND · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 177,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589760867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
77012589760867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 84 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 139 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 634 779 $ Poids 75 % |
| 2 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 805 m · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 950 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 677 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 748 m · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +113 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 171 707 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 054 551 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 115 757 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 966 m · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 758 810 $ Poids 23 % |
| 8 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 823 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 749 028 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 683 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 641 356 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 943 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 931 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (1 847 $/m²) 168,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 408 552 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 315 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.