539 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 184 m² · constr. 1993 · terrain 22 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 782,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 439 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589765958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
77012589765958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 87 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 369 m · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 892 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 534 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 555 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 644 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 613 m · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 468 199 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +76 441 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 065 181 $ Poids 27 % |
| 6 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 005 198 $ Poids 25 % |
| 7 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 709 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 356 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 604 341 $ Poids 17 % |
| 9 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 633 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (1 847 $/m²) 168,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 414 277 $ Poids 9 % |
| 11 | 2020, rue des Hurlevents, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 757 500 $ (3 520 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −54 912 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 636 390 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.