5 Rue VAUDOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 96 m² · constr. 2017 · terrain 4 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589781682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
77012589781682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 75 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 907 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 749 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 496 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 823 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 970 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 839 m · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 439 048 $ Poids 34 % |
| 6 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 580 770 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 664 398 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 788 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 547 795 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 807 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 211 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 845 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 730 800 $ Poids 12 % |
| 12 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 330 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.