35 Rue DOMAINE-BERIV · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 149,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589783872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
77012589783872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 147 m · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 701 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 435 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 591 491 $ Poids 56 % |
| 3 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 694 m · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 609 373 $ Poids 54 % |
| 4 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 052 297 $ Poids 52 % |
| 5 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 685 m · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 745 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 881 m · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 550 941 $ Poids 47 % |
| 7 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 419 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 007 725 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 685 021 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 952 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 758 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 637 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 586 089 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.