33 Rue DOMAINE-BERIV · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 78 m² · constr. 2012 · terrain 4 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589783877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
77012589783877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 71 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 202 $ Poids 32 % |
| 2 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 610 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 648 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 505 710 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 600 187 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 688 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 211 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, rue Du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (668 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 60 157 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 772 $ Poids 12 % |
| 9 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 978 $ Poids 11 % |
| 10 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 89 258 $ Poids 7 % |
| 11 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 926 $ Poids 5 % |
| 12 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 199 654 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.