513 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 53,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589787865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
77012589787865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 41 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue du Domaine-Moclar, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-22 · 87 m · Vendu 244 000 $ (3 923 $/m²) 62,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 287 445 $ Poids 23 % |
| 2 | 9, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 607 $/m²) 52,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 301 877 $ Poids 11 % |
| 3 | 152, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (3 868 $/m²) 57,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 306 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 242 030 $ Poids 2 % |
| 4 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 752 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 162 111 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (668 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 175 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 581 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −99 472 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 446 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 558 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −80 897 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 402 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −73 722 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 309 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 630 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 58 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.