46 Rue DOMAINE-MOCLAR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 141,2 m² · constr. 1975 · terrain 8 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 161,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589794827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
77012589794827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 73 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 316 m · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 493 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 919 m · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 460 551 $ Poids 49 % |
| 4 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 878 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −57 644 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 096 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 607 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 560 162 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 613 435 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 481 080 $ Poids 32 % |
| 9 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −68 090 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 879 583 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 656 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 916 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 503 769 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 333 098 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.