5 Rue GAILLARDS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 93,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 116 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589826781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
77012589826781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 54 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 893 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 912 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 892 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 525 426 $ Poids 39 % |
| 4 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 175 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 968 m · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 371 912 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-21 · 65 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 616 988 $ Poids 21 % |
| 7 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 324 206 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 917 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 471 294 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 957 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 278 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 704 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 321 $ Poids 11 % |
| 12 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 299 967 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.