9 Rue GUEPARD · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 90,2 m² · constr. 1958 · terrain 14 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 040 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589830020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
77012589830020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 301 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 516 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 610 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 312 043 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 617 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 307 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −37 035 $ | 456 049 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 349 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 278 $ Poids 23 % |
| 7 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 176 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 947 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 827 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-21 · 553 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 599 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 924 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 572 m · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −53 107 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 495 $ Poids 13 % |
| 12 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 723 481 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.