3 Rue GAILLARDS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 99,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589835037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
77012589835037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 65 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 850 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 265 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 52 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 324 020 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 528 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 924 m · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 383 394 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 522 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-21 · 13 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 020 $ Poids 23 % |
| 7 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 106 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 737 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 870 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 475 502 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 912 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 345 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 774 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 874 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.