572 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 83,5 m² · constr. 1948 · terrain 3 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,1 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589835603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
77012589835603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 62 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 118 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 288 838 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 191 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 831 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 436 269 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 878 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 045 $ Poids 16 % |
| 5 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 863 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-21 · 59 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 558 780 $ Poids 13 % |
| 7 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 302 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 858 $ Poids 10 % |
| 9 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 359 778 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 697 055 $ Poids 3 % |
| 12 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 429 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 140 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.