639 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 150,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917,4 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589840216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
77012589840216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 80 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 227 m · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 468 $ Poids 63 % |
| 2 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 498 m · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 563 504 $ Poids 59 % |
| 3 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 887 m · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 718 442 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 816 m · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 701 930 $ Poids 47 % |
| 5 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 592 416 $ Poids 39 % |
| 6 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 627 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 080 034 $ Poids 30 % |
| 8 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 450 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 400 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 599 433 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 696 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.