631 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 147 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589841323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
77012589841323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 424 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 539 297 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 469 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 510 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 640 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 550 $ Poids 38 % |
| 5 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 333 807 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 441 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 482 750 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 500 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 70 078 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 976 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 279 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-21 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 631 875 $ Poids 17 % |
| 10 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 891 $ Poids 12 % |
| 11 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 719 931 $ Poids 8 % |
| 12 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 254 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.