532 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589848288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
77012589848288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 53 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 341 $ Poids 51 % |
| 2 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 342 734 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 798 $ Poids 37 % |
| 4 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 390 062 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 564 383 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-21 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 930 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 653 393 $ Poids 21 % |
| 7 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 347 532 $ Poids 19 % |
| 8 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 322 657 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 424 339 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 788 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 504 494 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 73 145 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.