490 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 184 m² · constr. 1965 · terrain 206 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 300 m²
Frontage
358,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 477 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589880219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
77012589880219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 89 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-31 · 457 m · Vendu 419 000 $ (2 409 $/m²) 173,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 473 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue des Quatre-Vents, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 884 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 534 $ Poids 58 % |
| 3 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 472 m · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 599 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 600 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 266 $/m²) 159,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +76 441 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 065 181 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 443 258 $ Poids 22 % |
| 7 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 005 198 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 627 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 587 016 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 709 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, Rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (1 847 $/m²) 168,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 370 737 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 397 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 402 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 242 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.