328 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 218 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 307,8 m² · constr. 2019 · terrain 48 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 080,1 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 700 $
Rôle antérieur 813 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589955193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
1 320 600 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
77012589955193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 98 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +183 254 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 091 816 $ Poids 8 % |
| 2 | 150, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 065 $/m²) 403,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −51 074 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 427 348 $ Poids 7 % |
| 3 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 681 787 $ Poids 6 % |
| 4 | 466, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 995 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +86 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 063 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (696 $/m²) 402,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 89, Rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 442 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.