153 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
298 100 $
Chalet · 5 625 $/m² · 53 m² · constr. 1969 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590009097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
77012590009097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 45 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-18 · 233 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-01 · 212 m · Vendu 185 000 $ (3 120 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 196 924 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 868 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Du Gai-Luron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-28 · 674 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 925 m · Vendu 638 000 $ Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 47 % |
| 6 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 697 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-23 · 835 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-13 · 906 m · Vendu 583 700 $ Ajust. marché +78 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 883 $ Poids 28 % |
| 10 | rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ Ajust. marché +192 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 668 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 529 m · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 101 210 $ Poids 11 % |
| 12 | 152, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (3 868 $/m²) 57,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 306 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 235 707 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.