39 Rue GUERRIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 7 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 399,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590009526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
77012590009526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 17 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 028 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 250 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 282 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 354 381 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 186 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 465 560 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 197 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 757 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 839 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 503 516 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 851 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 383 611 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 644 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 412 412 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 440 219 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.