8 Rue GUERET · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ -7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590016636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
77012590016636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 48 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 45 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 355 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 385 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 890 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 930 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 968 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 443 495 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 642 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 484 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 949 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 414 058 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 441 117 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, Sommet-de-la-Rivière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 450 499 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −875 $ | 218 799 $ Poids 6 % |
| 12 | 69, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 443 577 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.