80 Rue GUERRIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590017510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
77012590017510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 53 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 275 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 360 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 203 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 743 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 907 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 390 187 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 932 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 414 596 $ Poids 32 % |
| 8 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 995 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 257 985 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 154 $ Poids 18 % |
| 10 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 896 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, Sommet-de-la-Rivière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 423 621 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 204 967 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.