52 Rue GOLFEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 131,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590065816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
77012590065816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 732 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 697 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 125 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 538 519 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 757 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 075 $ Poids 41 % |
| 5 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 593 $ Poids 26 % |
| 6 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 770 767 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 471 428 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 385 587 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 371 186 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 586 620 $ Poids 12 % |
| 12 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 478 478 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.