46 Rue GOLFEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 320,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 377 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590077251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
77012590077251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±118.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 83 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-30 · 933 m · Vendu 430 000 $ (1 065 $/m²) 403,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −44 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 434 219 $ Poids 23 % |
| 2 | 37, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (696 $/m²) 402,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 604 $ Poids 15 % |
| 3 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 801 m · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +76 070 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 694 400 $ Poids 12 % |
| 4 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +173 710 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 115 632 $ Poids 6 % |
| 5 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 095 987 $ Poids 6 % |
| 6 | 72-76, rue du Repos, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 038 $/m²) 216,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 968 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 172 468 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 397 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 948 314 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.