49 Rue GOLFEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 119,2 m² · constr. 2025 · terrain 4 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590085018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3516514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
77012590085018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 825 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 981 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 9 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 660 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 312 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 866 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 726 $ Poids 35 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 732 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 829 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 834 $ Poids 33 % |
| 8 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 814 $ Poids 26 % |
| 9 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 809 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 463 112 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 611 335 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 433 597 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.