145 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 242,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590100055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
77012590100055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 81 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 550 m · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 823 351 $ Poids 50 % |
| 2 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 797 m · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 913 158 $ Poids 48 % |
| 3 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 6 m · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 670 $ Poids 23 % |
| 5 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 656 160 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 397 $/m²) 200,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +72 517 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 432 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.