122-126 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 212,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590102272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
77012590102272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 692 m · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 474 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 643 m · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −71 685 $ | 771 325 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 890 $ Poids 42 % |
| 4 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 165 m · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 605 $ Poids 29 % |
| 5 | 89, Rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-09 · 336 m · Vendu 455 000 $ (2 442 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 526 015 $ Poids 20 % |
| 6 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 611 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 214 $/m²) 247,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 725 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.