106 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
243 900 $
Chalet · 2 886 $/m² · 84,5 m² · constr. 1955 · terrain 6 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 127,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 92 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590103517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
77012590103517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 38 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 293 m · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 284 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 380 m · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 630 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 217 701 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 679 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 967 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 622 m · Vendu 195 000 $ (2 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 235 307 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 299 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 987 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 131 $ Poids 28 % |
| 8 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 914 $ Poids 27 % |
| 9 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 586 $ Poids 12 % |
| 10 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 329 541 $ Poids 11 % |
| 11 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 178 362 $ Poids 9 % |
| 12 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 819 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.