123 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 153,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 555,1 m²
Frontage
43 114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590112953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
77012590112953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 313 m · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 019 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 275 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 880 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 641 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 501 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 302 482 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 598 455 $ Poids 21 % |
| 6 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 928 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 931 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.