13-15 Rue GAI-LURON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 5 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590117091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
77012590117091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 751 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 388 771 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 631 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 357 757 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 380 569 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 831 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 446 961 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 443 899 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 593 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 411 751 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 374 466 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 912 $ Poids 22 % |
| 11 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 481 344 $ Poids 20 % |
| 12 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 784 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.