111 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 110,9 m² · constr. 2022 · terrain 38 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 414,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +116.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590124414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
77012590124414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 80 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 513 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 745 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 552 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 581 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 601 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 873 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 375 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 670 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 420 827 $ Poids 36 % |
| 9 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 535 559 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 794 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 715 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 685 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 064 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.