42 Rue GAI-LURON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 248,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 500 $
Rôle antérieur 73 700 $ +1412.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590129219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
1 050 300 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
77012590129219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 97 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 432 m · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 987 579 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 962 m · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 196 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 074 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 904 324 $ Poids 24 % |
| 4 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +74 993 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 987 379 $ Poids 20 % |
| 5 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 741 629 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 214 $/m²) 247,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 821 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 750 m · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +151 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 191 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 584 $ Poids 7 % |
| 9 | 89, Rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 442 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +76 444 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 661 465 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.