59 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 96,8 m² · constr. 1965 · terrain 6 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 078,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590145166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
77012590145166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 52 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 896 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 310 076 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 373 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 667 $ Poids 44 % |
| 4 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 335 366 $ Poids 42 % |
| 5 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 243 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 331 189 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 832 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 535 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 066 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 323 316 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 348 $ Poids 15 % |
| 11 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 938 $ Poids 14 % |
| 12 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 558 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.