55 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 150,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590146700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
77012590146700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 68 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 771 m · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 810 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 957 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 344 618 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 428 473 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 593 561 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 957 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 294 826 $ Poids 25 % |
| 6 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 443 842 $ Poids 15 % |
| 7 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 970 $ Poids 4 % |
| 9 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 410 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 471 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 581 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 274 $ Poids 3 % |
| 11 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.