16 Rue GOLFEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 96,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590190650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
77012590190650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 866 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 415 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 172 $ Poids 47 % |
| 3 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 894 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 156 $ Poids 35 % |
| 4 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 777 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 627 $ Poids 30 % |
| 5 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 931 m · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 649 515 $ Poids 26 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 500 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 471 218 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 398 674 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 190 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (5 011 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 534 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue des Sapins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 473 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 320 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 647 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.