435 Chemin MASSON app. 6 app. 6 · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 67,3 m² · constr. 1992 · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 58 800 $ +172.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590191789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
77012590191789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 38 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 513 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 123 658 $ Poids 42 % |
| 3 | 9, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 120 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 255 $ Poids 33 % |
| 4 | 26, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 626 $ Poids 31 % |
| 5 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 308 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 779 $ Poids 26 % |
| 7 | 152, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (3 868 $/m²) 57,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 306 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 288 890 $ Poids 13 % |
| 8 | 204, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (3 724 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 331 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 276 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 494 $ Poids 4 % |
| 10 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 188 766 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, Rue du Domaine-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ (2 576 $/m²) 68,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 219 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.