441 Chemin MASSON app. 16 app. 16 · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 136,8 m² · constr. 1993 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590192980200010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
77012590192980200010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 833 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 850 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 446 432 $ Poids 47 % |
| 3 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 558 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 547 238 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 288 655 $ Poids 32 % |
| 5 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 579 691 $ Poids 25 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 248 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 512 408 $ Poids 20 % |
| 8 | 222, rue Gérard-Denis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 765 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 733 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 211 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 932 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (1 940 $/m²) 140,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 362 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.