20 Rue MELEZES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 96,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590223234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
77012590223234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 65 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 568 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 369 033 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 334 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 172 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 627 $ Poids 30 % |
| 6 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 716 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 465 806 $ Poids 26 % |
| 7 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 352 315 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 398 674 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 376 250 $ Poids 23 % |
| 11 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 384 606 $ Poids 21 % |
| 12 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 208 167 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.