Rue MELEZES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
317 200 $
Terrain · terrain 4 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,6 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 41 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590225968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
77012590225968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 52 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-20 · 411 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 697 $ Poids 62 % |
| 2 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Du Gai-Luron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-28 · 969 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 21 % |
| 5 | 124, rue du Lac-Walfred, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 702 500 $ (6 427 $/m²) 109,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 840 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (573 $/m²) 1 133,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 16 % |
| 7 | 133, rue de la Falaise, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 12 % |
| 8 | 45, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, rue du Lac-Walfred Sud, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 419 $/m²) 130,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 525 $ Poids 11 % |
| 10 | rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ Ajust. marché +192 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 668 $ Poids 11 % |
| 11 | 131, rue du Lac Walfred, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, allée de la Nature, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.