1 Rue MELEZES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 168,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 36 100 $ +1647.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590237703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
77012590237703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 90 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 3 m · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 656 $ Poids 66 % |
| 2 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 720 071 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 929 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 751 321 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 137 $ Poids 17 % |
| 5 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 726 695 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 538 187 $ Poids 12 % |
| 7 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −53 177 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 727 807 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 527 583 $ Poids 8 % |
| 9 | 89, Rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 442 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 163 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.