645 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
624 400 $
Autre · 3 348 $/m² · 186,5 m² · constr. 2017 · terrain 23 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 194,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
6359
Usage
Autres services de location (sauf entreposage)
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590242233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
842207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
77012590242233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 480 m · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 702 538 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 759 473 $ Poids 34 % |
| 3 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 627 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 142, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 409 $/m²) 211,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 759 $ Poids 30 % |
| 5 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 733 m · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −65 632 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 876 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 556 $ Poids 26 % |
| 7 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 861 210 $ Poids 16 % |
| 8 | 89, Rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 442 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 265 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.