Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
394 200 $
Autre · terrain 3 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590320691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77012590320691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 56 % |
| 2 | 32, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-20 · 826 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 697 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 301 m · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 656 $ Poids 44 % |
| 4 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 455 m · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 078 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 568 $ Poids 34 % |
| 6 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 31 % |
| 8 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.