752 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 180,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590330134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
77012590330134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 320 m · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 684 339 $ Poids 59 % |
| 2 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 477 m · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 612 083 $ Poids 44 % |
| 3 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 713 475 $ Poids 30 % |
| 4 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 716 508 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 739 999 $ Poids 22 % |
| 6 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 720 943 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 626 $ Poids 9 % |
| 8 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 667 446 $ Poids 7 % |
| 9 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 543 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 89, Rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 442 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 572 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.