215 Rue CONIFERES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 119,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 274 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590406494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
77012590406494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 0 m · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 979 $ Poids 66 % |
| 3 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 135 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 266 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 550 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 583 353 $ Poids 56 % |
| 5 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 558 294 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 539 994 $ Poids 52 % |
| 7 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 705 m · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 686 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 678 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 379 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 915 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +9 342 $ | 712 969 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 213, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-21 · 58 m · Vendu 169 000 $ (1 559 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +845 $ | 211 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −300 $ | 62 226 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.