30 Montée MARGUERITES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 129,2 m² · constr. 2006 · terrain 9 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 636,7 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 380 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590408002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
77012590408002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 184 m · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 695 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 375 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 602 879 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 535 986 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 169 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 642 985 $ Poids 46 % |
| 6 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 739 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge −40 482 $ | 691 117 $ Poids 41 % |
| 8 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 865 m · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 663 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 59 836 $ Poids 35 % |
| 10 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 892 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 044 $ Poids 31 % |
| 11 | 213, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-21 · 127 m · Vendu 169 000 $ (1 559 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 205 506 $ Poids 30 % |
| 12 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 583 352 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.