35 Rue SABLIERE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 81,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,9 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590416621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
77012590416621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 76 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 6 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 318 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 541 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 466 m · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 493 m · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 560 421 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 710 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 428 m · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 465 161 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 396 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 562 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 318 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 647 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 201 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 353 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 986 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 613 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 405 740 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.